Köpa bostad i Åre

Vad kostar det att köpa i Åre?

Siffrorna gäller hela Åre kommun, från Storlien till Mattmar. Enligt Åre Destination är priset oftast lite lägre om du letar utanför Åre by, till exempel i Tegefjäll, Duved eller Undersåker. Källor: Svensk Mäklarstatistik (bostadsrätter, villor) och SCB (medelpriser för småhus och fritidshus).

Bostadsrätt, villa eller fritidshus?

En bostadsrätt köper du som medlem i en förening. Du betalar en månadsavgift, och föreningen äger huset och betalar fastighetsavgiften. Styrelsen måste godkänna dig som medlem innan köpet blir klart.

En villa eller ett fritidshus köper du som fastighet. Då söker du lagfart hos Lantmäteriet och betalar fastighetsavgift själv – 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per år för 2026. Nybyggda hus är befriade de första 15 åren.

Åre kommun har enligt sina riktlinjer för bostadsförsörjning omkring 5 600 bostäder som är fritidshus, och störst brist på mindre bostäder i tätorterna.

Var ska du köpa?

Åre by har mest service och närmast till backen, men också de högsta priserna. Enligt Åre Destination blir priset oftast lite lägre om du letar utanför byn, till exempel i Tegefjäll, Duved eller Undersåker.

Ska du bo här året runt: Duved har skola upp till årskurs 9 och tåg, och Järpen är kommunens centralort med hälsocentral och gymnasium. Ska bostaden mest användas på semestern: Björnen, Tegefjäll och Duved ligger nära backen.

Kostnaderna utöver priset

Räkna med de här kostnaderna utöver köpeskillingen:

• Kontantinsats: minst 10 % av priset. Sedan 1 april 2026 får bolånet vara högst 90 % av bostadens värde.
• Lagfart (villa och fritidshus): 1,5 % av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst, plus 825 kr i expeditionsavgift.
• Nya pantbrev (villa och fritidshus): 2 % av beloppet du behöver inteckna, plus 375 kr per inteckning.
• Bostadsrätt: ingen lagfart, men föreningen kan ta ut överlåtelse- och pantsättningsavgift om det står i stadgarna. Riktpunkterna är 2,5 % respektive 1 % av prisbasbeloppet (59 200 kr 2026), men lagen sätter inget tak.
• Amortering: 2 % per år om du lånar mer än 70 % av värdet och 1 % mellan 50 och 70 %. Det skärpta kravet för höga lån i förhållande till inkomsten är borttaget.
• Ränteavdrag: 30 % av räntan upp till 100 000 kr om året, 21 % på det som överstiger.

Vill du hyra ut när du inte är där?

Tänker du hyra ut bostaden när du inte använder den? Äger du huset själv får du göra det, och Skatteverket ger ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och bostad plus 20 % av hyresintäkten för småhus och ägarlägenheter.

En bostadsrätt får du bara hyra ut i andra hand om styrelsen säger ja, eller om hyresnämnden ger tillstånd. Det gäller även om du bara hyr ut ett rum. Hyr du ut utan lov riskerar du att förlora bostadsrätten. Läs föreningens stadgar och fråga styrelsen innan du köper om du tänker hyra ut.

Så går köpet till

• Skaffa ett lånelöfte från banken, så vet du hur mycket du kan bjuda.
• Leta bland annonserna, till exempel på Hemnet, och gå på visning.
• Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det måste alla mäklare vara.
• Undersök bostaden noga – gärna med en besiktningsman. Vid köp av hus har du undersökningsplikt: fel du borde ha upptäckt kan du inte klaga på efteråt.
• Vid bostadsrätt: läs föreningens årsredovisning och stadgar, och fråga om planerade renoveringar och avgiftshöjningar.
• Skriv kontrakt, betala handpenning och ansök om lagfart när du har tillträtt.

Bygga eget: kommunens tomtkö

Åre kommun säljer småhustomter via en tomtkö. Registreringen kostar 500 kr, och i kön får du företräde till nya kommunala tomter. Just nu finns tomter i Hallen, Järpen, Kall, Mattmar, Mörsil och Ånn, för 50 000–200 000 kr plus anslutning till vatten och avlopp. I Åre by finns inga kommunala tomter.

Huset ska bli din permanenta bostad: enligt kommunens regler ska du folkbokföra dig där senast 60 dagar efter slutbesiktningen.

Vanliga frågor om att köpa bostad i Åre